RE ITALY
CONVENTION DAYS
2018

5-6 giugno 2018

I segnali di crescita che arrivano dal fronte delle compravendite, l’analisi dei vari comparti che caratterizzano il mercato immobiliare, il punto sul ruolo che possono svolgere le nuove tecnologie per innovare la filiera. E poi, ancora, un focus sull’andamento dei Pir, il report annuale sulla finanza e una nuova domanda di rappresentanza per l’intera categoria. È stata ricca di spunti la settima edizione di RE ITALY che si è svolta il 5 e il 6 giugno e che ha assunto il nome di Convention Days a indicare la sdoppiamento su due giorni, reso necessario dalla crescente domanda di approfondimenti, analisi e confronti tra gli addetti ai lavori.

Tutti i Numeri

2500

Partecipanti

100

Speaker

20

Convegni

330

Aziende

Categoria unita

 

La manifestazione organizzata da Monitorimmobiliare.it e Monitorisparmio.it presso Palazzo Mezzanotte a Milano, sede di Borsa Italiana, ha registrato il record assoluto di 2.500 presenze (tutte su invito), in rappresentanza del 95% delle società del settore con fatturato superiore ai 20 milioni di euro e del 98% dei fondi immobiliari.

Tra i messaggi più forti dell’evento, quello di Carlo Puri Negri, presidente di Aedes Siiq: “Oggi c’è la necessità di far nascere un unico polo immobiliare in Italia per il settore a cui Sgr e Siiq possano aderire se lo desiderano”. Un pensiero espresso nel corso della tavola rotonda organizzata dalla Consulta interassociativa dell'intermediazione immobiliare, che ha visto le associazioni Fiaip, Fimaa ed Anama insieme per portare avanti interessi e istanze di tutta la categoria. Una necessità che si pone a maggior ragione oggi che vede iniziare nel Paese una nuova stagione politica. E non è un caso se dagli operatori dell’immobiliare è venuto un appello condiviso a confrontarsi con il nuovo esecutivo, parlando a una voce sola

“Non abbiamo interessi contrapposti nel real estate”, ha sottolineato il presidente di Fiaip Gian Battista Baccarini. “Ci auguriamo che anche la Consulta interassociativa dell'intermediazione immobiliare possa spingere a creare il nuovo fronte della rappresentanza 4.0. Anche Federico Filippo Oriana, presidente di Aspesi si è soffermato sulla necessità di nuova rappresentanza per il settore, rilanciando “l’idea di un’aggregazione  comune per il real estate”. Santino Taverna, presidente nazonale Fimaa e presidente della Consulta, ha espresso il suo invito a un confronto rapido con le istituzioni per poter affrontare le criticità che coinvolgono la categoria e cercare soluzioni condivise che possano essere di interesse comune.

La nostra Gallery

Lo stato dell'Arte

Dagli operatori è emerso un sostanziale ottimismo sull’andamento del mercato, che ha rialzato la testa dopo la lunga crisi e oggi attira sempre più investitori, anche dall’estero. “L’attività nell'edilizia, dopo aver attraversato dal 2008 la più lunga fase di contrazione dal dopoguerra, conferma un moderato recupero degli investimenti in costruzioni pressoché interamente concentrato nel settore residenziale”, ha sottolineato nel corso del suo intervento il capo del dipartimento immobili e appalti della Banca d’Italia Luigi Donato. Che poi ha aggiunto: “La tendenza al calo degli investimenti nelle altre costruzioni, il cui peso sul Pil in quindici anni si è contratto dal 5,9 al 3,6 per cento, si è comunque arrestata. Gli andamenti sono stati dunque diversi nel comparto residenziale e in quello delle altre costruzioni. Il comparto residenziale è stato sospinto soprattutto dai lavori di ristrutturazione e di valorizzazione del patrimonio esistente”. Sul fronte delle opere pubbliche le aspettative “mostrano per il 2018 un primo, lieve recupero. Negli ultimi anni le imprese hanno segnalato anche ricadute negative per il lento e complesso iter di transizione alla nuova disciplina degli appalti pubblici”. La situazione finanziaria delle famiglie italiane, ha concluso, si “conferma solida. L'indebitamento è contenuto; la crescita del reddito disponibile e i bassi tassi di interesse ne favoriscono la sostenibilità”.

Lo scenario è diversificato per ambiti e piazze, con Milano che traina il mercato, come sottolineato da Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari: “Nel 2017 gli investimenti a Milano hanno raggiunto il 50% del totale; il 60% della spesa in città ha riguardato gli uffici”. Per Vincenzo Albanese, ceo di Sigest, occorre considerare un aspetto: “A Milano ci sono due mercati: il primo nella cerchia 90-91 (dalle linee di autobus che percorrono la circonvallazione esterna, ndr) è molto dinamico e assorbe in anticipo tutte le iniziative.  Ma non possiamo rimanere chiusi in questo confine”.

“Il Paese”, ha sottolineato la Fiaip, “ha bisogno che il nuovo Governo predisponga un piano nazionale sull'immobiliare che preveda, in tempi brevi, l'adozione di una serie di provvedimenti che consentano al sistema economico-produttivo dell’immobiliare di avere una fattiva e permanente ripresa in linea con ciò che accade in altri paesi europei. Attendiamo insieme a tutti i players del settore del Real Estate di comprendere quali e come saranno realizzate le proposte annunciate dalla coalizione Movimento 5 Stelle - Lega e dal Governo Conte. Fino ad oggi l’intero comparto immobiliare è stato solo marginalmente interessato dall’andamento positivo di altri settori. Servono misure shock per il Real Estate: il riordino della fiscalità immobiliare e un ritorno alla redditività per chi investe in immobili. Solo un “governo del fare” potrà riuscire a sbloccare gli ostacoli che frenano lo sviluppo del comparto.”

Partner 2018 Giugno

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Superare l'incertezza

Dal mercato è arrivato un forte invito alle istituzioni ad attivarsi per consolidare la crescita. “La nostra nazione deve essere l'Europa, anche nei fatti”, ha detto l'ad di Dea Capital Emanuele Caniggia, aggiungendo che “si deve fare guadagnare gli investitori e la sgr deve guadagnare con loro. Più cresce la massa, più aumentano le economie di scala e le efficienze, anche sui costi”. In quest'ottica DeA Capital si orienta anche verso l’estero per possibili investimenti. “Guardiamo alle piazze più stabili, come Francia e Germania, e tra quelle più opportunistiche alla Polonia. Non pensiamo al Regno Unito condizionato dal tema della Brexit, tema collegato ai cambi e che rende il contesto troppo instabile".

L'evoluzione della finanza immobiliare

RE ITALY Convention Days è stata anche l’occasione per la presentazione dell’11esima edizione del Rapporto sulla Finanza immobiliare 2018 di Nomisma. Dallo studio è emerso un aumento delle famiglie che esprimono un’intenzione di acquisto di abitazioni rispetto al 2017 (+10,2% del totale, pari a 2,6 milioni in termini assoluti).

Nello specifico sono 722 mila le famiglie che si stanno già muovendo (2,8%), mentre circa 1,9 milioni esprimono un'intenzione di acquisto nel breve termine (7,4%); la propensione più marcata si registra tra i giovani (18-34 anni) che rappresentano un novero di famiglie caratterizzate da una condizione finanziaria e lavorativa qualificata con un reddito familiare medio oltre i 3.500 euro al mese. Si registra inoltre la ripresa della componente di investimento che ha raggiunto il 15,4% delle manifestazioni d'interesse, arrivando a riguardare circa 400 mila famiglie (nel 2017 era il 6,1%).

Tra le famiglie che non intendono acquistare casa Nomisma rileva invece "un'ampia frammentazione della domanda”: sono 9,2 milioni (35,5%) quelle che avrebbero bisogno di acquistare un'abitazione, ma restano di fatto escluse dal mercato.

Agenda


Agenda del 5/Giugno

9:00

Convention opening

9:30 - 10:30

Opening Session

Relatori
Emanuele Caniggia, Amministratore Delegato DeA Capital Real Estate Sgr
Paolo Bottelli, Amministratore Delegato Kryalos sgr
Luigi Donato, Capo Dipartimento Immobili e appalti Banca d’Italia
Giampiero Schiavo, Amministratore Delegato Castello Sgr
Manfredi Catella, Amministratore Delegato Coima Sgr

10:30 - 11:30

Sicurezza e innovazione

Sicurezza nel Real Estate
Soluzioni affidabili e innovative
Giuseppe Di Cintio, Amministratore Rislab
Duff & Phelps Reag

Rigenerare i luoghi, valorizzare le città
Daniele Di Fausto, CEO EFM SpA

10:45

Evoluzione dei bisogni dei clienti: l’esperienza al centro del modello di servizio

Presentazione flash 15'

A cura di Anna Carbonelli, Amministratore Delegato e Direttore Generale di Intesa Sanpaolo Casa

11:10

Business City: la trasformazione dell'Hub di Roma Fiumicino nella prima città-aeroporto di Italia

presentazione flash 15'

Filippo Carbonari - Direttore Real Estate - Aeroporti di Roma
Stephen Coticoni - Managing director - BNP Paribas Real Estate Advisory Italy

11:30 - 12:30

Milano capitale immobiliare d'Italia?

Relatori:
Vincenzo Albanese, Ceo Sigest
Attilio Di Cunto, Amministratore Delegato EuroMilano
Carlo Masseroli, Direttore Generale Milanosesto
Filippo Cartareggia, Amministratore Delegato Residenze Porta Nuova
Mario Breglia, Presidente Scenari Immobiliari
Armando Borghi, Amministratore Delegato Citylife
Roberto Buaron, Chairman and CEO of First Atlantic Capital

Modera: Federico Sutti, Country Managing Partner Studio Legale Dentons

11:40

Intermediazione immobiliare 4.0: nuovi approcci di business incentrati sulle persone

Presentazione flash 15'

A cura di Anna Carbonelli, Amministratore Delegato e Direttore Generale di Intesa Sanpaolo Casa

12:00 - 13:00

Crowdfunding: investire nell’immobiliare online

A cura di:
Leonardo Grechi, Network and Business Developer Walliance
Marco Mongera, Chief Investment Officer Walliance

12:00

DoveVivo: il mercato dello shared housing

presentazione flash 15'

presentazione di Valerio Fonseca, Amministratore Delegato DoveVivo

13:00

Aurora: la nuova Milano

Presentazione flash 15'

Presentazione di Mirko Tironi | Värde

14:00 - 15:00

I Piani Individuali di Risparmio

Relatori:
Carlo Alessandro Puri Negri, presidente Aedes Siiq e Sator Sgr
Salvatore Gaziano, Direttore Investimenti SoldiExpert SCF
Riccardo Lamanna, Country Head Italy, State Street Global Services
Raffaele Nardi, Direttore Pianificazione, Controllo e Investor Relations Gruppo IGD
Patrizia Celia, Head of Large Caps & Investment Vehicles, Primary Markets Borsa Italiana

14:00 - 15:00

Hotel: nuove destinazioni, nuovi modelli di mercato, riqualificazione del patrimonio esistente

Relatori:
Nicolas Capelle, Head of Europe Meininger Hotels
Navneet Bali, Head of Corporate Development Holidaybreak PLC
Rafi Carmon, Cluster General Manager of Leonardo Hotels Fattal Group
Gonzalo Camara, Global Business Development Directors Room Mate Hotels
Leonardo Stassi, Senior Director Development Marriott International
Veronica Sagliaschi, Hospitality Advisor Coldwell Banker Commercial
Alessandro Natoli, Responsabile Business Development, Due Diligence e Urban Planning Prelios Integra

Modera: Marco Leone, Senior Advisor Nomisma

15:00 - 16:00

Nuovo Governo, nuovo approccio delle rappresentanze del settore

Conversazione con:
Giorgio Spaziani Testa, Presidente Confedilizia
Gian Battista Baccarini, Presidente Fiaip
Marco Decio, Presidente Ifma
Carlo Alessandro Puri Negri, Presidente Aedes Siiq
Paolo Righi, Presidente Confassociazioni Immobiliare
Federico Filippo Oriana, Presidente Aspesi
Assen Makedonov, FIABCI World President
Giampiero Schiavo, Amministratore Delegato Castello Sgr

La scelta tra le varie imposte ha effetti sulla crescita? Il caso della tassazione sugli immobili
Riccardo Puglisi, Università di Pavia

15:00 - 16:00

Presentazione 11° Rapporto sulla finanza immobiliare

Relatori:
Lucio Poma, Responsabile Scientifico Industria e Innovazione Nomisma
Luca Dondi, Amministratore Delegato Nomisma
Stefano Magnolfi, Real Estate Executive Director CRIF
Massimiliano Marzo, Professore Università di Bologna
Emanuele Caniggia, Amministratore Delegato DeA Capital Real Estate Sgr

Il ruolo dell’Autorità di Vigilanza
Consob

16:00 - 17:00

I nuovi standard residenziali russi vengono dall'Italia

Presentano gli ideatori Marco Tanzilli e Claudia Ricciardi

16:15

L'alternativa democratica per finanziare l’immobiliare

Presentazione Flash 15’

Leonardo Grechi, Network and Business Developer Walliance

16:00 - 17:00

Nomisma. Strumenti finanziari per l'immobiliare: criticità, opportunità e spazi per il futuro

Relatori:
Giorgio Pieralli, Esperto di Finanza Immobiliare
Simone Strocchi, Founder & Managing Partner Electa Group
Massimo Cecchi, Head of Real Estate UbiBanca

Modera:
Marco Leone, Senior Advisor Nomisma


Agenda del 6/Giugno

10:00 - 11:00

NPL: prospettive e opportunità

Relatori:
Massimiliano Bertolino, Amministratore Delegato Frontis NPL
Salvatore Ruoppolo, General Manager Intesa Sanpaolo RE.O.CO & Intesa Sanpaolo Provis
Giuseppe Misale, Direttore Commerciale Multipartner
Francesco Guarneri, Amministratore Delegato e Co-Fondatore Guber Banca
Duff & Phelps Reag
Vittorio Moscatelli, Amministratore Delegato Gruppo IPI

10:15

I nuovi standard residenziali russi vengono dall'Italia

Presentazione flash 30'

Presentano gli ideatori Marco Tanzilli e Claudia Ricciardi

10:30

Walliance: fatemi investire (in) qualche immobile

Presentazione Flash 15’

Giacomo Bertoldi, Co-Founder e Ceo Walliance

11:00 - 12:00

Il cacciatore di case nell’era dell’online - Leggiamo i Big-data del portale Immobiliare.it

Relatore:
Carlo Giordano, Amministratore Delegato Immobiliare.it

11:00 - 12:00

La gestione degli NPL e UTP fra ristrutturazione del debito, REOCO, RETI e bond sostenibili

Relatori:
Alberto Del Din, Partner Studio Legale RCC
Fabrizio Scotti, Partner Bain & Company
Marco Panattoni, Partner Pragmatic Managment Solution
Marco Sion Raccah, General Manager AREC - Aurora REcovery Capital
Mirko Frigerio, Presidente ASTASY
Massimo Ruscio, Underwriter DUAL Asset Underwriting

Moderano:
Antonio Campagnoli, Presidente FIABCI Italia
Mary Walker Fleischmann, President The Counselors of the Real Estate (CRE)

11:30 - 12:30

Adunata plenaria Aspesi con Aspesi Industria

12:00 - 13:00

La Consulta degli Agenti Immobiliari

Relatori:
Santino Taverna, Presidente Nazionale Fimaa
Paolo Bellini, Presidente Nazionale Anama
Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip

12:30 - 13:30

Il prodotto mare Italia: forza e debolezza, operatori a confronto

Relatori:
Raniero Amati, Co Founder & Chief S&M Officer JSH Hotels Collection
Palmiro Noschese, Managing Director Italy Melia Hotels International
Roberto Micciulli, CEO & Amministratore Delegato Italian Hospitality Collection
Ivo Pezzei, Director Business Development FMTG Development
Laura Dominici, Caporedattore Guidaviaggi

Modera: Carlo de Romedis, Head of Hospitality EMEA Coldwell Banker Commercial

14:00 - 15:00

Le residenze Universitarie: opportunità e sviluppo

Relatori:
Joe Persechino, Director EMEA di GSA
Uberto Visconti, Real Estate Development Manager Talent Garden
Alberto Svelto, Founder UniMilano
Gabriele Pompei, Founder & Managing Partner Pure Invest
Emanuele Ottina, Founder Alternative Capital Partners
Valerio Fonseca, Amministratore Delegato DoveVivo

Modera:
Alessandro Matteini, Baker McKenzie

14:00 - 15:00

Valutazioni Immobiliari

Relatori:
Luke Brucato, Head of Business Development Prelios Valuations
Davide Cattarin, Managing Director CBRE Valuation
Mauro Corrada, Managing Director REAG4Loans
Andrea Garibaldi, Head of Corporate Valuation Yard
Piercarlo Rolando, Founder e Ceo AxiARE
Federica Selleri, CRIF

Modera:
Claudio Tierno, Partner Deloitte Real Estate Advisory

14:15

Aurora: la nuova Milano

Presentazione flash 15'

A cura di Sigest

14:30 - 15:30

Edificio, quanto mi costi?

I costi di gestione degli edifici ad uso ufficio. Un’indagine comparata condotta da IFMA ITALIA con una simulazione numerica tra Milano e Roma.

Relatore:
Roberto Perotta, Progetti e Ricerche IFMA Italia

15:00 - 16:00

Fondi immobiliari

Relatori:
Paolo Berlanda, Amministratore Delegato e Direttore Generale Polis Fondi Sgr
Gualtiero Tamburini, Presidente Sorgente Quorum Sgr
Andrea Cornetti, Direttore Generale Prelios Sgr
Ivano Ilardo, Direttore Generale BNP Paribas Real Estate Investment Management Italy SGR
Ofer Arbib, Amministratore Delegato Antirion Sgr

15:00 - 16:00

I nuovi standard residenziali russi vengono dall'Italia

Presentano gli ideatori Marco Tanzilli e Claudia Ricciardi

15:30

DoveVivo: il mercato dello shared housing

presentazione flash 15'

presentazione di Valerio Fonseca, Amministratore Delegato DoveVivo

16:30 - 17:30

Crowdfunding immobiliare: l’esperienza di chi ha già investito

Moderatore: Paolo Leccese

Relatori:
Giacomo Bertoldi, Co-Founder e Ceo Walliance
Leonardo Grechi, Network and Business Developer Walliance
Emanuele Pepe, Investitore

Hanno partecipato

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